العقارات المميزة

احياء العاصمة الادارية الجديدة - مشروعات العاصمة الادارية الجديدة

مشروعات العاصمة الادارية الجديدة



تقسيم احياء العاصمة الادارية


- أهم الأحياء والمعالم التي تتوفر بالعاصمة الادارية الجديدة 

    - الحي السكني

فمن مخطط العاصمة الادارية الجديدة أن تبلغ المساحة السكنية 67% من المساحة الإجمالية لمشروع العاصمة الادارية الجديدة،

بينما تشمل ما يبلغ من 285 ألف وحدة سكنية من أجل محدود الدخل، بينما 185 ألف وحدة سكنية من أجل أصحاب الدخل المتوسط، أما عن الطبقات الأعلى تصل لحوالي 15 ألف وحدة سكنية،

وهذا من مخطط العاصمة الادارية الجديدة أن تستوعب حوالي 6.5 مليون نسمة بعد الاكتمال من المشروع نهائيًا.

كما إن من مخطط العاصمة الادارية الجديدة فان وزارة الإسكان تهدف الى تنفيذ 30 ألف وحدة سكنية خلال المرحلة الأولى،

فتصل القيمة الإجمالية لتنفيذها حوالي 12500 مليون جنيه وسف يتم إنشاءها على ثلاثة سنوات كالأتي :.

ففي عام 2015_2016 فإجمالي المصروفات من مخطط العاصمة الادارية الجديدة سيكون حوالي 1250 مليون.

وفي عام 2016_2017م وإجمالي المصروفات من  مخطط العاصمة الادارية الجديدة سيكون حوالي 8000 مليون.

وفي عام 2017_2018م وإجمالي المصروفات من  مخطط العاصمة الادارية الجديدة سيكون حوالي 3250 مليون.

 ما هى عدد الوحدات في الحي السكني، وأهم الشركات المُنفذة له
فقد قامت شركات طلعت مصطفى بتنفيذ ما يبلغ من 69 عمارة سكنية، 

فيبلغ عدد الوحدات السكنية بهذه العمارات حوالي 2096 وحدة سكنية.
وقد تم التعاون والشراكة مع شركتي أوراسكوم وأبناء علام من أجل إنشاء البنية التحتية من أجل مشروع العاصمة الادارية بمساحة تصل لحوالي 740 فدانًا.

أما عن شركة بتروجيت للمقاولات من مخطط العاصمة الادارية الجديدة أن تقوم بتنفبذ حوالي 36 عمارة في الحي السكني بالعاصمة الادارية، 

وتضمن العمارات حوالي 1008 وحدة سكنية راقية وحديثة.
أما عن شركة كونكورد سوف تقوم بإنشاء حوالي 61 عمارة، وتشمل هذه العمارات حوالي 1792 وحدة سكنية.

121 عمارة سكنية سوف تقوم بإنشاءها شركة وادي النيل للمقاولات.
أما عن إدارة الأشغال العسكرية التي تتبع للقوات المسلحة فسوف يُسند إليها حوالي 246 عمارة.

أما عن شركة المقاولون العرب  فسوف تقوم بإنشاء حوالي 44 عمارة، تشمل ما يبلغ من 1408 وحدة، 

فقد إنجزت الشركة بشكل كبير وانتهت من الطابق الثامن في العديد من العمارات، لذلك تم إسناد ما يبلغ من 34 عمارة أخرى من أجل إنشاءها للمقاولون العرب.

فشركة المقاولون العرب قد فازت بحصة هائلة من أعمال الإنشاء داخل العاصمة الادارية الجديدة تصل لحوالي 2.8 مليار جنيه،

وتضم أهم إنشاء المقاولون العرب حوالي 78 عمارة سكنية، محطة التكديس وخط ناقل لمصدر المياه بالمشروع، بجانب أعمال المرافق.

ومن مخطط العاصمة الادارية الجديدة للحي الحكومي فقد تم إسناده للعديد من الشركات المقاولات المصرية من أجل تنفيذه، وهذا بعد الاختلاف مع شركة صينية في سعر المتر، فقد تم الإتفاق مع شركات مصرية.

وقد تم إنشاء شركة مساهمة من أجل إدارة مشروع العاصمة ومن مخطط العاصمة الادارية الجديدة أن تأسس هذه الشركة برأس مال يبلغ حوالي 6 مليار جنيه مصري، 

ومن مكونات هذه الشركة جهاز مشروعات القوات المسلحة المصرية، جهاز الخدمة الوطنية، وكذلك هيئة المجتمعات العمرانية، فالشركة تعمل جاهدة من أجل تنمية المشروع وتجمع الشيخ محمد بن زايد العمراني.


تقسيم احياء العاصمة الادارية


2 -  الحي الحكومي 

هو يعتبر من أرقى وأهم الأحياء التي توجد بالعاصمة الإدارية الجديدة وذلك لأنه يساعد على تخفيف العبء وزحام وتكدس المرور في القاهرة وبالخصوص وسط البلد،

فهذا الحي خاص بالوزرات وجميع الهيئات الحكومية التي تعمل بأجهزة حديثة ومتطورة لتُغطي كافة المعلومات.

فمن مخطط العاصمة الادارية الجديدة أن يتم نقل ما يقرب من 18 وزارة، وكذلك

نقل مباني رئاسة الجمهورية، ومقرات  الوزرات،
وكذلك سيتم نقل البرلمان المبنى الخاص بمجلس الشعب.
أما من مخطط العاصمة الادارية الجديدة في نقل الوزارات سيتم البدء بنقل أهم الوزارات  وهما

- وزارة العدل.
- الأوقاف.
- الإنتاج الحربي.
- الإسكان.
- التربية والتعليم.
- وزارة الصحة.
- التعليم العالي.
- وزارة التموين.

مساحة الحي الحكومي : فيتم تنفيذه على مساحة تبلغ 1133 فدان بالعاصمة الإدارية أي ما يُساوي (4.8 مليون كم2). فهو بجوار الحي السكني،

فمن مخطط العاصمة الادارية الجديدة للمرحلة الأولى أن يتم إنشاء المبنى الخاص بمجلس الشعب، وكذلك سيتم إنشاء جزء من مقرات الوزرات التي تبلغ مساحتها حوالي 134 فدان، كما إنه سيضم ما يصل لـ 34 مبنى.


أولًا : مكونات مبنى مجلس الوزراء

يتكون مبنى مجلس الوزراء من حوالي ثلاثة أدوار، بالإضافة لتوفير بدروم ودور أرضي.

مساحة مبنى مجلس الوزراء هي 74 ألف.

ثانيًا : مكونات مبنى مجلس النواب

فهو يُعد من أهم وأفخم المباني الخاصة بالحكومة في العاصمة الادارية،

ومن مخطط العاصمة الادارية الجديدة أن يتكون هذا المبنى من حوالي 8 أدوار، بإضافة الدور الأرض والبدروم.كما يتوفر عدد أثنين قبة به،

فمن مخطط العاصمة الإدارية الجديدة أن تبلغ مساحة مبنى مجلس النواب 149 ألف م2.

فيضم المبنى مباني أخرى صغيرة خدمية منها مباني خاصة بـ

 (الأمن_ الصيانة_ المطافي_ السيارات_ مسجد_ جراج سيارات_ مركز طبي).

كما إن من مخطط العاصمة الإدارية الجديدة أن يكون تاريخ الافتتاح الرسمي لمجلس النواب في شهر يونيو 2019م،

وهذا من أجل إزالة التكدس المروري في القاهرة ووسط البلد ليخف العبء عليهم فبنقل هذه الوزرات والهيئات الحكومية سيحدث فرق شاسع في قلب القاهرة ومنطقة وسط البلد.

العاصمة الادارية الجديدة


تشيد فى الفترة الحالية مصر العاصمة الادراية الجديدة والتى يقوم بانشائها الحكومة المصرية. 

و قد اعلنت الحكومة فى 13 مارس 2015 انها ستقوم بانشاء عاصمة ادارية تحتوى على كل الوزارات و المصالح الحكومية. 



خريطة العاصمة الادارية الجديدة

خريطة العاصمة الادارية الجديدة


تقع العاصمة الادارية الجديدة فى الفارق ما بين اقليم القاهرة الكبرى و اقليم السويس، و هى ايضاً تقع على مقربة من الطريق الاقليمى الدائرى. 

كما ان موقع العاصمة الادارية الجديدة يقع على حدود مدينة بدر الواقعة بين القاهرة و السويس و طريق القاهرة العين السخنة.

و نجد ان المسافة بين قلب القاهرة و العاصمة الجديدة هى 60 كم و هى ايضا نفس المسافة بين العاصمة و كلا من مدينتى السويس و العين السخنة. 

تبلغ مساحة العاصمة الجديدة حوالى 170 الف فدان. 

كما ان مساحة العاصمة الجديدة تقارب مساحة مدينة سنغافورة الآسيوية. 



مخطط العاصمة الادارية الجديدة 

مخطط العاصمة الادارية الجديدة

نجد ان العاصمة الجديدة مقسمة بشكل جيد فسنرى انه يوجد : 

كابيتال بارك : و هى عبارة عن حديقة واسعة عبارة عن 1000 فدان و يبلغ طولها حوالى 10 كم، كما ان هذه الحيقة تعد ضعف مساحة السنترال بارك بنيويورك.

النهر الاخضر: يمتد بطول 35 كم نهر اخضر يربط جميع احياء العاصمة و جامعاتها، كما انه يعتبر نموذج مصغر لنهر النيل شريان الحياة فى مصر.

يعتبر النهر الاخضر اكبر محور اخضر فى العالم كما انه يوجد على ضفتيه مجموعة من مراكز التسلية و التجمعات و حدائق ترفيهية مجانية الدخول بمساحة 5 آلاف فدان. 

تضم العاصمة الادارية الجديدة حوالى 6 آلاف كاميرا ضمن نظام سيطرى يعد من اضخم الانظمة التحكمية كما انه يعتبر الاول فى مصر و ايضا خدمات السلامة العامة. 

تعمل الحكومة على انشاء خط سكك حديدية يربط العاصمة الادارية الجديدة بخط سكك حديد مصر المتشعبة فى جميع محافظات مصر لسهولة الوصول الى العاصمة. 

يتم انشاء حاليا مطار دولى فى العاصمة الادارية الجديدة على مساحة تقدر بحوالى 16 كم 


تعمل الحكومة المصرية على ربط العاصمة الادارية كهربائيا بمدينة العاشر من رمضان و مدينة بيلبيس و ذلك عن طريق استخدام القطار الكهربائى. 

ستحتوى العاصمة الادارية الجديدة على عدة مدن صغيرة كالمدينة الطبية و المدينة الرياضية و ايضا مدينة المعارض و مركزا للمؤتمرات. 






مواصلات العاصمة الادارية الجديدة

مواصلات العاصمة الادارية الجديدة

هناك عدة طرق تصل بك الى العاصمة الادارية الجديدة و منها نطرح ما يلى 

اذا كنت قادم من الزقازيق فانك ستذهب الى موقف الأحرار الجديد بالزقازيق، و تأخذ سيارة إلى مدينة السلام لتصل الى  موقف العاشر من رمضان.

ومن هناك تستقل  سيارة في اتجاه الزهراء أو التجمع الخامس، حتى تبلغ طريق السويس.

وفي أسفل الكوبري استقل سيارة لمدينة بدر، ومنها تأخذ سيارة للعاصمة الإدارية الجديدة.

اذا كنت قادم من المنصورة فانك ستستقل القطار إلى رمسيس بالقاهرة، ومنها تأخذ سيارة  إلى موقف العاشر من رمضان. بعدها يمكنك اتخذ نفس الطريق المذكور اعلاه.

اما اذا كنت قادم من السويس فعليك باتخاذ الطريق الدائرى الى الطريق الاقليمى و هناك ستمر ب كارتة و يصبح لديك فاصل ربع ساعة فى الوصول الى العاصمة الادارية الجديدة. 

اما باقى محافظات مصر ف عليك بإتخاذ الطريق الاقليمى و هو يعتبر من اسرع الطرق التى تصلك بالعاصمة الادارية الجديدة. 

اما اذا كنت من سكان البحر الاحمر ، فاتخذ طريق العين السخنة و منها الى الطريق الدائرى الاقليمى، و عند نقطة الالتقاء يمكنك الوصول الى العاصمة الادارية الجديدة 

كل هذه الطرق تؤدى الى العاصمة الادارية الجديدة بخلاف وجود بعض اللوح الارشادية فى الطريق ستدلك ايضا. 


محلات للايجار بالعاصمة الادارية

هناك العديد من المحلات التجارية الموجودة فى العاصمة الادارية الجديدة منها ما هو للايجار و منها ما هو للتمليك. 

و يتوقف سعر المحلات للايجار فى العاصمة الادارية على عدة عوامل منها المساحة و مكان المحل قيد الايجار، و ايضا على وجود المحل فى اية حى، فالسعر يختلف من حى لحى آخر.

و هناك الكثير من الوسطاء الذين يقومون بعملية البيع و الايجار يمكنك التواصل مع احدهم و توضيح ما هى مواصفات المحل الذى تريده و سيتم التواصل معك فى حالة ايجاد المحل المراد لك. 



شقق للبيع فى العاصمة الادارية الجديدة

شقق للبيع فى العاصمة الادارية الجديدة

كما نعلم انه يتم انشاء حاليا مجموعة هائلة من الشقق و الفيلات و ايضا الكومباوندات فى العاصمة الجديدة. 

فى بادئ الامر علينا التعرف على الاحياء الموجودة فى العاصمة الادارية الجديدة. 

تنقسم العاصمة الادارية الى 4 احياء 

   - الحى الحكومى
   - الحى السكنى
   - الحى الدبلوماسى
   - حى المال و الاعمال. 

يضم الحى السكنى مجموعة من الفيلات و ايضا الجزء المعروف بالتاون هاوس و  مساحة لاقامة 4000 فيلا تنقسم الى مرحلتين 
حى المال و الاعمال و يحتوى على الشركات و الابراج السكنية و التجارية و التى تقدر بحوالى 20 برج،

 ومن المنتظر ان يشيد اعلى برج فى افريقيا فى العاصمة الادارية الجديدة. 



اسعار وحدات العاصمة الادارية الجديدة


فى البداية يجب علينا التنويه بعمارات العاصمة الجديدة حيث انها تتكون من بدروم ودور ارضي و7 أدوار متكررة فى الغالب. 
وتقدر مساحة الدور بحوالى 580 متر، 

وتتراوح مساحة الشقق بالدور الواحد من 150 متر الى 180 متر تقريبا. 

و نجد ان تصميم الوحدة السكنية يتضمن ريسيبشن، و3 غرف نوم، 2 حمام، مطبخ، غرفة نوم بحمام مستقل، وشرفات واسعة. 

و يبدا سعر متر الوحدات السكنية و الشقق من حوالى 4500 جنيه. 
كما تستعد وزارة الإسكان بعرض 3000 فدان العقاريين والمستثمرين بعد الانتهاء من عملية تأسيس الخدمات والمرافق الأساسية بهما، 

وسوف يتراوح سعر المتر لتلك الاراضى ما بين 3500 جنيه إلى 5000 جنيه.



شقق العاصمة الادارية الجديدة للعاملين بالخارج


قد وضعت الحكومة المصرية بعض الشروط و الاحكام حول امتلاك العاملين بالخارج للشقق السكنية بالعاصمة الجديدة و منها ما يلى: 

- أن يكون عمر المتقدم اكبر من 21 سنة.
- ان يحمل جواز سفر مصرى سارى. 
- ان يكون مستند الاقامة بالخارج سارى. 
- ان له الحق فى امتلاك وحدة واحدة فقط.
- ان لا يسبق له التخصيص في أي وحدة ضمن برنامج وزارة الإسكان.
- ان لا يحق له الحجز فى المشاريع قيد التنفيذ او ما سينفذ فيما بعد اذا تم تخصيص له وحدة بالفعل.


يمكنك حجز شقق العاصمة الجديدة الآنفى المشاريع المنتهية  فى كمبوند ال بوسكو وكمبوند ميد تاون وكمبوندات أخرى من على موقعنا 



الشركات المنفذة لمشاريع العاصمة الادارية الجديدة 


نجد ان هناك 4 شركات رئيسية قامت بانشاء و تشييد العاصمة الادارية الجديدة و هم

    - المقاولون العرب
    - طلعت مصطفى
    - أبناء حسن علام
    - تحالف اوراسكوم.

و ايضا هناك بعض الشركات المشاركة فى عملية التشييد و البناء مثل شركة شركة بتروجيت للمقاولات، و شركة شركة وادى النيل. 

كما اننا نجد ان هناك تحالف مصرى اسبانى قام بالمشاركة ايضا فى بناء العاصمة الجديدة، الى جانب شركة شركة “CSCEC” الصينية التى تولت مهمة بناء اكبر ناطحة سحاب فى افريقيا بالعاصمة الجديدة. 



من يتولى مسئولية العاصمة الادارية الجديدة؟ 


قامت شركة مساهمة بإدارة مشروع تشييد العاصمة الادارية الجديدة برأس مال يقدر بحوالى  6 مليارات جنيه.

تتكون الشركة من مجموعة ادارات اساسية هى كالاتى

 - جهاز مشروعات الخدمة الوطنية
 - هيئة المجتمعات العمرانية
 - جهاز مشروعات أراضي القوات المسحلة.

يتكون مجلس الإدارة من 13 عضو

 - 3 من ممثلي هيئة المجتمعات العمرانية،
 - 5 ممثلين للقوات المسحلة
 - 5 من ذوي الخبرة في مجال العقارات و البناء.


خطة وزارة الاسكان و التعمير للمشروع السكنى بالعاصمة الجديدة 
اقامة 25 ألف وحدة سكنية في الحي السكني بالعاصمة.

تتراوح مساحات الوحدات السكنية ما بين 100 متر إلى 180 متر.

ينقسم الحي الحكومي الى: 

 - 18 مبنى وزاري
 - مبنى الرئاسة
 - مبنى البرلمان المصرى
 - مبنى لمجلس الوزراء.

تبلغ تكلفة ترفيق أراضي كلاً من الحي الحكومي والحى السكني 10 مليار جنيه.




دليل اسعار كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة


 - كمبوند ميدتاون سكاي Midtown sky New Capital Modern على مساحة 122 فدان وأسعار الوحدات السكنية تبدأ من 990 ألف جنيه مصري.

 - كمبوند اناكاجي Compound Anakaji new capital  على مساحة 20 فدان بأسعار تبدأ من 9000 إلى 11000 جنيه مصري للمتر الواحد.

 - كمبوند بارك لين park lane على مساحة 26 فدان بأسعار تبدأ من 900 ألف جنيه مصري للوحدة السكنية.

 - كمبوند بوكا Compound pukka new capital على مساحة 40 فدان بأسعار تبدأ من 11.7 ألف جنيه مصري للمتر الواحد.

 - كمبوند كابيتال هايتس Capital Heights على مساحة 51 فدان بأسعار تبدأ من 14 ألف جنيه مصري للمتر الواحد.

 - كمبوند ميدتاون سكاي MidTown Sky New capital 
 على مساحة 122 فدان وأسعار الوحدات السكنية تبدأ من 990 ألف جنيه مصري.

 - كمبوند سيناريو  Scenario New Capitalعلى مساحة 39 فدان بأسعار تبدأ  من 10.800جنيه .
 - كمبوند سيرانو serrano new capital على مساحة 15 فدان بأسعار تبدأ من من 9 آلاف جنيه إلى 11.500 جنيه مصري للمتر الواحد.

 - كمبوند اويا OIA Newcapital على مساحة 30 فدان بأسعار تبدأ من 9 آلاف جنيه مصري للمتر الواحد.

 - كمبوند لا كابيتال La Capital New Capitalعلى مساحة 13 فدان بأسعار تبدأ من 14 ألف جنيه الى 14800 جنيه مصري للمتر الواحد.

 - كمبوند ميدتاون صولو Solo Compound New Capital على مساحة 66 فدان بأسعار تبدأ من 8.000.000 جنيه مصري للوحدة السكنية. 

 - كمبوند انترادا Entrada new capital على مساحة 72 فدان بأسعار تبدأ من   8800جنيه إلى 9950 جنيه مصري للمتر الواحد. 

 - كمبوند ذاكابيتال واي  The CapitalWay New Capital
على مساحة 50 فدان بأسعار تبدأ من 16.2 ألف جنيه مصري للمتر الواحد.

 - كمبوند البوسكو  IL BOSCO New Capital على مساحة 200 فدان بأسعار تبدأ من 12.5 ألف جنيه مصري للمتر الواحد. 

 - كمبوند ذا سيتى  The City New Capital على مساحة 54 فدان بأسعار تبدأ من 11.000 جنيه مصري للمتر الواحد.

 - كمبوند لافيستا سيتى La Vista City على مساحة 910 فدان بأسعار تبدأ من 4600000 جنيه مصري للوحدة السكنية.



شروط حجز شقق العاصمة الادارية الجديدة


طرحت وزارة الاسكان و التعمير كراسة شروط شقق العاصمة الادارية الجديدة باستمارة بيانات فقط بدون شروط و ذلك  لتكون متاحة لمن يستطيع دفع سعر الوحدة السكنية، 

بالإضافة إلى كل من لديه وحدات فى مشروع دار مصر أو سكن مصر التابع لوزارة الاسكان.

و قد تم تحديد سعر المتر بأنه لن يزيد عن 9 الاف جنيه للوحدات التى  تتراوح مساحاتها بين 120 متر و180 متر، 

و لكن لم يتم الإعلان عن السعر النهائى للمتر فى هذه الوحدات السكنية من ناحية لجنة التسعير فى وزارة الإسكان و التى من مهامها دراسة موقف السوق بعد الزيادة و الارتفاعات في أسعار مواد البناء والتشييد.

وتم الإعلان عن ميعاد حجز الشقق بالعاصمة الادارية الجديدة والذى كان ميعاده  في مارس  2018 ، وهو مقتصر على الشركات المتقدمة وليس الأفراد؛ بحيث لا تقل المساحة المطروحة فى العرض عن 20 فدان.

اهم المشروعات المنفذة والموجودة فى العاصمة الادارية الجديدة 
من اهم المشروعات التى قامت الشركات المنفذة بتنفيذها على اكمل وجه هو مسجد الفتاح العليم، و الذى يعتبر من اكبر المساجد التى شيدت فى العالم. 




و نجد ان المسجد يقع على الطريق الدائرى الاوسط، و تقدر سعة المسجد بحوالى 17 ألف شخص مصلى. 

و يمتاز المسجد بتصميمة الجميل الفريد حيث يرجع تصمم المآذن الى العصر الفاطمى و عددها 4 مآذن طولها حوالى 95 متراى ما يقارب 31 دور.

و يبلغ عدد قباب المسجد حوالى 21 قبة ذات تصميم فريد و رائع.
و تبلغ مساحة هذا المسجد حوالى 106 فدان و يقدر طوله بحوالى 3،150 متر تقريبا. 

ايضا نجد فى العاصمة الادراية الجديدة اول جامعة اجنبية بها و هى التى تحت اسم الجامعة الكندية فى مصر. 

و قد اصدر قرار بانشاء الجامعة الكندية فى العاصمة الجديدة لتكون أولى الجامعات بالعاصمة، و تعتبر الجامعة هى الفرع الدولى فى مصر لجامعة جزيرة الامير ادوارد الكندية. 

و تحتوى الجامعة على عدة مرافق و خدمات منها ملاعب لكرة القدم و ملاعب لكرة السلة و ايضا اخرى لكرة اليد، وملاعب لرياضة التنس 

و قد صممت على الطراز الغربى الاوروبى فى مساحة تقدر بحوالى 30 فدان. 

و عليه فبعد الانتهاء من تشييد العاصمة الادارية سوف يتم نقل مقرات 

الوزرات الآتية إلى العاصمة الجديدة:

 - الصحة 
 - الإسكان 
 - الإنتاج الحربي 
 - التعليم العالي والتربية والتعليم 
 - العدل
 - التموين 
 - الأوقاف 

بالإضافة إلى مبنى البرلمان المصرى ومبنى مجلس الوزراء، إلى جانب مبنى رئاسة الجمهورية.

 ومن المخطط انتقال هذه الوزارات و المبانى الرئاسية بدايةً من منتصف عام 2020.


للتواصل وللاستفسار :
01016779993  phone
01065732647  whatesapp
daryonline1@gmail.com

نعرض لكم أهم المشاريع الموجودة في مصر بجميع انواعها التجاري والسكني والساحلى شركة دارى أونلاين العقارية تقوم بمساعدتك في إختيار المشروع الأفضل والإستثمار الأفضل لك لانقوم بتحصيل أي عمولات منك نهائياً ونقوم بمساعدتك في الحصول على أكبر تخفيض ممكن

Pages